10 סיבות טובות להשתמש בשירות תיווך בעסקה הבאה שלכם

עומדים לפני רכישת נכס או מתכננים למכור את שלכם? אתם כמובן יכולים להקדיש לכך שעות רבות ולנסות לעשות הכל לבד, אבל ישנה גם האפשרות להיעזר בשירותי תיווך שיכולים לחסוך לכם המון זמן וכסף.

להלן 10 סיבות שכדאי לשקול ליווי של מתווך נדל״ן מקצועי בעסקה הבאה שלכם:

1. המתווך יכול לעזור לך לבסס בעצמך מהו כוח הקניה שלך, כלומר מהו ההון העצמי שלך בתוספת הלוואות ומשכנתה, ומהו באמת סך הכסף שלך לביצוע העסקה.
2. אצל המתווך קיימים מקורות רבים בשביל לסייע לך בחיפוש אחר הבית שלך, לפעמים הנכס שהנך מחפש קיים במציאות אך הנכס אינו מפורסם באופן פעיל בשוק. דבר שמצריך בדיקה מעמיקה על ידי המתווך בכדי למצוא את הנכס המתאים בשבילך.
3. המתווך שלך יכול לסייע לך בתהליך בחירת הנכס, על סמך עובדות לגבי כל נכס. למתווך יש גישה למגוון רחב של מקורות מידע, המתווך יכול לספק לכם מידע על שירותי העירייה באזור, תוכניות מתאר, בתי ספר ועוד, אך ישנם שני דברים שאתם חייבים לדעת: האם מחירו של הנכס מתאים יותר מגורים או להשקע? והאם תקבלו את מלוא השווי של הבית (בערכים צמודים) כשתרצו למכור?
4. המתווך שלך יכול לעזור לך לנווט את המשא ומתן. ישנם עניינים משפיעים רבים במשא ומתן שצריך לקחת בחשבון וזה לא רק את המחיר. למשל מימון, תנאים, מועד חזקה בנכס, בדיקות רישום ראשוניות, זכויות בניה נוספות, המתווך שלך חייב לייעץ לך אילו בדיקות תרצה לעשות בדירה לפני שלב הרישום ע"י העו"ד, הסכמות לגבי מועד הפינוי ועוד.
5. המתווך שלך חושף בפניך ניתוח שווי מוסמך לגבי שווי הנכס, זאת בהתאם לאזור לשכונה ולנכס. המתווך שלך אמור לתת לך חוות דעת לגבי כשלים או מפגעים הנמצאים בנכס או בשכונת המתווך שלך, הוא יכול לספק לכם אנשי מקצוע מומחים לכל הבדיקות שתרצו לעשות, המתווך צריך להראות לך נוסח טאבו מעודכן, רישום של בעלי הנכס, לקבל הסברים על כל ההצמדות לנכס, שעבודים ועיקולים במידה וקיימים, זיקות הנאה וכו׳.
6. מתווך יכול לעזור לך בהבנת אפשרויות המימון ולייעץ לך בביצוע התהליך.
7. מתווך יכול לייעץ לך בתהליך הסגירה ולוודא שהכל זורם בצורה חלקה.
8. בזמן מכירת הבית שלך המתווך יכול לתת הערכה אמיתית על מה שקורה כרגע בשוק, מחירים לנכסים דומים למכירה באזור, אלו גורמים משמעותיים בקניית \ מכירת הנכס שלך. זה נותן לך המון אפשרויות קניה \ מכירה מהירות ללא שום טרחה ועוגמת נפש.
9. המתווך משווק את הנכס שלך לסוכני נדל"ן אחרים ולציבור הרחב. מעל 60% ממכירות הנדל"ן הן מכירות שיתופיות, כלומר סוכן נדל"ן אחר ולא שלך מאתר את הקונה. המתווך שלך פועל ומשווק את הנכס שלך באמצעות רשתות שיתוף כאלה ואחרות מה שמגדיל משמעותית את החשיפה שלו לקהל קונים / שוכרים פוטנציאלי.
10. מתווך יודע איך ומתי היכן לפרסם את הנכס שלך. מחקרים מראים שכ-80% ממכירות הנדל"ן הם תוצאה של קשרים עם הסוכן עם מאגר לקוחות קיימים. כאשר הנכס שלך משווק על ידי מתווך אינך צריך להכניס אנשים זרים אלייך הביתה.